ماهاراشترا برنامههای پیشرفتهای برای یک چارچوب قانونی مبتنی بر بلاکچین به منظور توکنیزه کردن داراییهای غیرمنقول دارد. سروزیر این ایالت، دوندرا فادناویس، به مقامات دستور داده است تا پیشنویس قانونی را آماده کنند که میتواند ماهاراشترا را به اولین ایالت در هند تبدیل کند که چنین قانونی را معرفی میکند.
بر اساس بیانیهای که توسط سروزیر ماهاراشترا، دوندرا فادناویس، در X به اشتراک گذاشته شد، دولت ایالتی کار بر روی طرح پیشنهادی «قانون توکن دارایی زمین دیجیتالی شده و مبادله ماهاراشترا» (قانون DELTA) را آغاز کرده است که هدف آن ایجاد یک چارچوب قانونی برای دیجیتالی کردن و مبادله منافع توکنیزه شده مرتبط با داراییهای غیرمنقول از طریق فناوری بلاکچین است.
فادناویس اظهار داشت که ریاست جلسهای را در بمبئی برای بررسی پیشنویس قانون بر عهده داشت و به مقامات دستور داد تا این پیشنهاد را آماده کنند، زیرا ماهاراشترا هدف خود را برای تبدیل شدن به یک اقتصاد ۱ تریلیون دلاری تا سال ۲۰۳۰ دنبال میکند. او گفت که توسعه منابع جدید درآمد برای دستیابی به این هدف مهم خواهد بود و توکنیزه کردن دارایی را راهی برای باز کردن ارزش نهفته در داراییهای زمین و املاک و مستغلات به نفع عموم توصیف کرد.
بر اساس پیشنهاد توصیف شده توسط فادناویس، داراییهای غیرمنقول بر روی یک چارچوب دیجیتال مبتنی بر بلاکچین توکنیزه خواهند شد، و تراکنشها از طریق توکنهایی که به ارزش آن داراییها مرتبط هستند، انجام میشود. او همچنین به مقامات دستور داد تا قوانین بینالمللی، مدلهای نظارتی و شیوههای صنعتی را هنگام تدوین این قانون مطالعه کنند.
به گفته فادناویس، یک کمیته کارشناسی متشکل از نمایندگان هیئت بورس و اوراق بهادار هند (SEBI)، بورس اوراق بهادار بمبئی (BSE)، بورس اوراق بهادار ملی (NSE)، به همراه متخصصان حوزه و حرفهایهای باتجربه، یک چارچوب قانونی جامع تهیه خواهد کرد.
به گفته سروزیر، در صورت تصویب، قانون DELTA ماهاراشترا را به اولین ایالت هند تبدیل خواهد کرد که قانونی را معرفی میکند که به توکنیزه کردن دارایی مبتنی بر بلاکچین اختصاص دارد.
این پیشنهاد در حالی مطرح میشود که توکنیزه کردن توجه بیشتری را در میان سیاستگذاران هندی به خود جلب کرده است، اگرچه کشور هنوز فاقد یک چارچوب قانونی اختصاصی برای داراییهای واقعی توکنیزه شده است.
دسامبر گذشته، راگاو چادها، نماینده پارلمان، از دولت هند در راجیا سابها (مجلس علیا) درخواست کرد که یک لایحه توکنیزه کردن مستقل را معرفی کند که اجازه دهد داراییهایی از جمله املاک تجاری، پروژههای زیربنایی و مالکیت معنوی به واحدهای دیجیتال تقسیم شوند و در مقادیر کسری خریداری شوند.
در طول بحث پارلمانی، چادها استدلال کرد که توکنیزه کردن میتواند فرصتهای سرمایهگذاری را برای طبقه متوسط هند با اجازه دادن به سرمایهگذاران کوچکتر برای دسترسی به داراییهایی که به طور سنتی نیاز به سرمایه قابل توجهی داشتند، گسترش دهد. او همچنین خواستار یک سندباکس نظارتی شد تا مدلهای جدید توکنیزه کردن بتوانند تحت نظارت نظارتی آزمایش شوند، به جای اینکه مجبور به ورود به ساختارهای قانونی موجود شوند.
حتی قبل از آخرین پیشنهاد، ماهاراشترا قبلاً علاقه خود را در این بخش نشان داده بود. در نوامبر ۲۰۲۵، فادناویس گفت که این ایالت در حال بررسی چارچوبی است که میتواند حدود ۵۰ تریلیون روپیه سرمایه راکد را با دیجیتالی کردن نقل و انتقالات دارایی، به ویژه در بازار املاک و مستغلات بمبئی، آزاد کند. اظهارات او پس از افشاگریهای بانک مرکزی هند مبنی بر اینکه پروژههای آزمایشی ارز دیجیتال بانک مرکزی عمده فروشی برای ابزارهای مالی، کارایی تسویه را بهبود بخشیده بود، مطرح شد.
در همین حال، پروژههای توکنیزه کردن محدودی قبلاً در اکوسیستم مالی هند ظاهر شدهاند. در شهر فناوری مالی بینالمللی گجرات (GIFT City)، پلتفرمهایی از جمله Tokeny و Terazo، ساختارهای املاک توکنیزه شده و تنظیم شده را با استفاده از شرکتهای با هدف خاص و شبکههای بلاکچین عمومی مانند Polygon توسعه دادهاند. این ابتکارات همچنان تحت قوانین اوراق بهادار موجود و داراییهای دیجیتال مجازی فعالیت میکنند، نه تحت قوانین اختصاصی توکنیزه کردن.
پیشنهاد ماهاراشترا همچنین در حالی مطرح میشود که رویکرد ملی هند به ارزهای دیجیتال بسیار محافظهکارانهتر از بحثهای نوظهور آن در مورد توکنیزه کردن دارایی باقی مانده است.
اسنادی که رویترز اوایل این ماه بررسی کرده بود، نشان داد که بانک مرکزی هند بار دیگر توصیه کرده است که ارزهای دیجیتال و استیبلکوینهای صادر شده خصوصی در خارج از سیستم مالی تنظیم شده نگهداری شوند. بر اساس این اسناد، RBI معتقد بود که محدود کردن مواجهه بخش بانکی، خطرات ثبات مالی را کاهش میدهد و همچنین نگرانیهایی را مطرح کرد که استیبلکوینهای پشتیبانی شده با ارز خارجی میتوانند بر حاکمیت پولی هند تأثیر بگذارند.
گزارش رویترز همچنین نشان داد که اداره مالیات هند به سیاستگذاران در مورد چالشهای مداوم در نظارت بر تراکنشهای ارز دیجیتال که از طریق صرافیهای خارج از کشور و کیف پولهای خودگردان انجام میشود، هشدار داده است، که اجرای مالیات را با وجود مالیات ۳۰ درصدی موجود کشور بر سود کریپتو، دشوارتر میکند.
در کنار این بحثهای سیاستی، رگولاتورهای مالی همچنان نظارت بر بخش داراییهای دیجیتال را از طریق اقدامات انطباق سختتر کردهاند، به جای معرفی قوانین جامع کریپتو.
اوایل سال جاری، واحد اطلاعات مالی هند به صرافیهای بزرگ ارز دیجیتال دستور داد تا سوابق تراکنشهای ارز دیجیتال خارج از بورس (OTC) بیش از ۱۰,۰۰۰ دلار را از ژانویه ۲۰۲۶ به بعد حفظ کنند. بر اساس گزارشها، این دستورالعمل صرافیها را ملزم میکند تا اطلاعات مربوط به مالکیت واقعی، منبع وجوه و کیف پولهای مقصد را نگهداری کنند، در حالی که مقامات نظارت بر مبارزه با پولشویی را گسترش میدهند.
دستورالعمل جداگانه FIU که در ژانویه صادر شد، الزامات سختگیرانهتری برای تأیید مشتری معرفی کرد، از جمله تأیید سلفی زنده، بررسی موقعیت مکانی و بهروزرسانیهای دورهای سوابق مشتری بر اساس پروفایلهای ریسک.
در حالی که رویکرد هند به ارزهای دیجیتال در سطح ملی حل نشده باقی مانده است، بحثها پیرامون کاربردهای بلاکچین به موازات آن ادامه یافته است. توکنیزه کردن دارایی، به ویژه برای املاک و مستغلات، به طور فزایندهای به عنوان یک حوزه سیاستی جداگانه با کاربردهای بالقوه فراتر از معاملات ارز دیجیتال مورد بررسی قرار گرفته است.
در سطح بینالمللی، حوزههای قضایی از جمله امارات متحده عربی، سنگاپور، هنگ کنگ، آلمان و ایالات متحده قبلاً چارچوبهای تنظیم شده برای داراییهای واقعی توکنیزه شده و مالکیت کسری را معرفی یا آزمایش کردهاند. فادناویس گفت که قانون پیشنهادی ماهاراشترا از مدلهای نظارتی جهانی و بهترین شیوهها الگوبرداری خواهد کرد، در حالی که مقامات پیشنویس قانون ایالت را آماده میکنند.
این پیشنهاد اکنون وارد مرحله تدوین قانون میشود، جایی که کمیته کارشناسی مسئول توسعه چارچوب قانونی خواهد بود، قبل از اینکه هر لایحهای برای بررسی معرفی شود.
