Pada tahun 2025, Asia Tenggara diperkirakan akan sangat menarik dari sudut pandang bisnis, tumbuh sebesar 4,8%. Pada tahun 2026, pertumbuhan tambahan sebesar 4,3% diantisipasi. Sebagian besar populasi masih belum terlayani oleh perbankan (underbanked), dengan lebih dari 300 juta orang dewasa di kawasan ini belum memenuhi syarat untuk perbankan tradisional. Dompet seluler diperkirakan akan menikmati pertumbuhan yang luar biasa, dengan perkiraan menunjukkan peningkatan penggunaan lebih dari 300% tahun ini. Jenis investasi yang paling diminati dan paling sulit diakses di Asia Tenggara adalah properti; hambatan masuk yang signifikan ada karena jumlah investasi minimum yang tinggi, proses sertifikat tanah yang rumit, dan kurangnya pasar sekunder untuk investor kecil. Kemampuan untuk melakukan tokenisasi properti menghilangkan hambatan-hambatan ini satu yurisdiksi pada satu waktu, sehingga pada tahun 2026 masalahnya adalah negara mana yang bergerak cukup cepat untuk menempatkan diri sebagai pemimpin.<h2>Filipina: Partisipasi Ritel Didahulukan</h2>Filipina saat ini memimpin di kawasan ini, bahkan mungkin di dunia, dalam menawarkan program tokenisasi yang paling mudah diakses untuk pelanggan ritel. Obligasi treasury pertama yang diterbitkan oleh pemerintah berhasil menarik lebih dari 85% dari total penerbitannya di-subscribe oleh investor ritel individu tanpa keterlibatan institusi atau bank. Ini menunjukkan kepada kita bahwa individu membeli utang yang diterbitkan pemerintah melalui aplikasi seluler daripada hanya melalui bank. Platform yang memungkinkan hal ini adalah<a href="https://insiderph.com/ph-accelerates-digital-shift-as-pdax-leads-tokenized-finance-push" rel="noopener noreferrer" target="_blank"> </a>PDAX, yang merupakan bursa aset digital terkemuka di negara tersebut, bekerja sama dengan GCash, aplikasi pembayaran seluler terkemuka dengan<a href="https://www.ledgerinsights.com/philippines-to-distribute-tokenized-government-bonds-via-gcash-wallet-pdax-crypto-exchange/" rel="noopener noreferrer" target="_blank"> </a>lebih dari 90 juta pengguna terdaftar, untuk mendistribusikan sekuritas pemerintah yang ditokenisasi menggunakan antarmuka yang sudah ada dan akrab bagi masyarakat Filipina sehari-hari. Selain itu, kolaborasi antara BSP (Bangko Sentral ng Pilipinas), SEC (Securities and Exchange Commission), dan bursa aset digital telah berjalan lancar mulai dari memberikan panduan penasehat tentang regulasi hingga mengembangkan distribusi produk yang aktif melalui saluran ritel. Hingga saat ini, kami belum melihat negara lain di kawasan ini mencapai jalur distribusi dari regulasi ke ritel yang begitu cepat. Diskusi tentang sektor properti adalah bagian selanjutnya dari postingan blog ini. Whitepaper Proyek Bayani dari Onigiri Capital<a href="https://www.coindesk.com/policy/2025/11/27/philippine-digital-asset-exchange-eyes-usd60b-tokenization-opportunity-with-project-bayani" rel="noopener noreferrer" target="_blank"> </a><a href="https://www.coindesk.com/policy/2025/11/27/philippine-digital-asset-exchange-eyes-usd60b-tokenization-opportunity-with-project-bayani" rel="noopener noreferrer" target="_blank">mengidentifikasi kepemilikan fraksional dalam properti</a> sebagai salah satu dari empat area penting tokenisasi untuk Filipina, bersama dengan obligasi pemerintah, reksa dana, dan ekuitas publik. Tujuannya adalah untuk melihat lebih dari 60 juta orang di Filipina menggunakan produk keuangan yang ditokenisasi pada tahun 2030. Salah satu penggunaan kepemilikan fraksional yang ditokenisasi yang paling menarik adalah oleh 4 juta Pekerja Filipina di Luar Negeri yang setiap tahun mengirimkan $40 miliar dalam bentuk remitansi kembali ke negara asal. Bayangkan bisa mengirimkan uang remitansi kepada anggota keluarga dan kemudian menggunakan uang yang sama untuk membeli kepemilikan fraksional unit kondominium di BGC atau rumah tinggal di Cebu hanya dengan menggunakan smartphone! Meskipun banyak dari orang-orang ini mungkin bekerja di kota seperti Riyadh, Hong Kong, atau Dubai dan tidak akan hadir secara fisik untuk membeli kepemilikan fraksional mereka, kemampuan bagi individu-individu ini untuk melakukannya dimungkinkan hari ini. Namun, kerangka regulasi seputar properti dan kepemilikan fraksional belum sepenuhnya dikembangkan di Filipina. <h2>Indonesia: Landasan Regulasi Telah Diletakkan</h2> Ekonomi terbesar di Asia Tenggara adalah Indonesia dengan pasar tokenisasi domestik sebesar $88 miliar yang diperkirakan pada tahun 2030. Sebagai negara yang paling sengaja dalam membangun infrastruktur institusional untuk tokenisasi sebelum penerapan produk skala penuh. OJK (Otoritas Jasa Keuangan Indonesia) memiliki sandbox regulasi langsung untuk tokenisasi properti, memiliki otoritas regulasi nasional atas pasar kripto, dan sedang mengembangkan kerangka tokenisasi yang akan terintegrasi dengan Rupiah Digital saat diluncurkan. Di kawasan ini,<a href="https://asiatimes.com/2026/01/chintai-majv-28bn-tokenization-tests-new-development-finance-model/" rel="noopener noreferrer" target="_blank"> </a>transaksi properti ditokenisasi tunggal terbesar senilai $28 miliar diumumkan tahun lalu antara Chintai yang berbasis di Singapura dan MAJV Indonesia yang melakukan tokenisasi akses ke hak pengembangan.<a href="https://blog.tokenizer.estate/real-estate-tokenization-in-southeast-asia-whos-leading/" rel="noopener noreferrer" target="_blank"> </a>Tokenized Indonesia telah memperoleh investasi dari Saison Capital dan BRI Ventures serta menjalankan akselerator startup yang menempatkan startup tokenisasi di dalam bank dan telekomunikasi untuk program percontohan. Pasar properti Bali menjadi sorotan. Kepemilikan fraksional yang ditokenisasi atas vila dan properti terkait pariwisata di Bali sangat menarik bagi investor internasional yang saat ini tertarik ke pulau tersebut. Misalnya, investor Jerman atau Australia dapat membeli 0,5% dari sebuah vila di Seminyak melalui platform on-chain dan menerima pendapatan sewa yang didistribusikan secara otomatis dalam stablecoin. Jenis produk ini sedang aktif dikembangkan oleh startup tokenisasi di Indonesia. Properti dasar memiliki permintaan tinggi, sandbox regulasi sudah ada, dan produk hampir tersedia untuk distribusi.<h2>Thailand dan Malaysia: Kerangka Kerja yang Memungkinkan Akses Ritel</h2>Pengumuman baru-baru ini dari SEC Thailand menunjukkan keinginan untuk membuka pasar mereka bagi lebih banyak investor ritel daripada hanya investor institusional, dengan mengizinkan tokenisasi aset untuk produk properti di negara tersebut pada tahun 2025. Tindakan sebelumnya yang diambil oleh pemerintah Thailand untuk memberikan kredit dompet digital kepada warga negara menunjukkan bahwa blockchain ada dalam agenda kebijakan untuk Thailand. Karena banyak pembeli internasional mengalami kesulitan mengatasi undang-undang sertifikat tanah Thailand yang ketat, properti yang ditokenisasi di daerah wisata populer seperti Phuket dan Koh Samui, akan menjadi solusi ideal untuk memanfaatkan permintaan properti di negara tersebut. Bank Negara Malaysia juga merilis makalah diskusi formal tentang tokenisasi aset dan Komisi Sekuritas mengeluarkan kerangka regulasi baru yang akan memungkinkan perantara berlisensi untuk menyediakan layanan broker untuk sekuritas yang termasuk dalam kategori aset digital. Dukungan regulasi untuk tokenisasi aset di Malaysia bergerak dengan kecepatan yang lebih lambat dibandingkan Indonesia dan Filipina tetapi terus bergerak ke arah umum yang sama.<h2>Masalah Sertifikat Tanah yang Tidak Bisa Dilewatkan Siapa Pun</h2>Setiap negara di Asia Tenggara menghadapi hambatan struktural yang sama: integritas sertifikat tanah. Filipina memiliki cakupan sertifikat Torrens yang tidak lengkap. Indonesia memiliki catatan tanah yang tumpang tindih di berbagai sistem pendaftaran. Melakukan tokenisasi properti dengan sertifikat yang disengketakan atau tidak jelas tidak menyelesaikan masalah hukum yang mendasarinya — melainkan mendigitalkannya. Proyek tokenisasi paling kredibel di kawasan ini bekerja sama dengan lembaga pemerintah untuk memverifikasi dan membersihkan catatan sertifikat sebelum mencetak token. Proses itu lambat. Itu juga satu-satunya yang menghasilkan produk yang benar-benar akan dipercaya oleh modal institusional. Infrastruktur digital kawasan ini sudah siap. Infrastruktur pendaftaran tanah adalah hambatan terakhir. Setiap negara yang menyelesaikannya lebih cepat dari tetangganya akan mendapatkan modal terlebih dahulu.

Tokenisasi properti di Asia Tenggara memungkinkan kepemilikan properti secara fractional, memperluas akses ritel di Filipina, Indonesia, Thailand, dan Malaysia meskipun menghadapi kendala sertifikat tanah.

Tokenisasi Properti di Asia Tenggara 2026: Filipina, Indonesia, dan Lainnya

/media/contribution/card3aa0704374f4951b40ee139240ba203/2zv_0324095731362.stxt

Korea Selatan Akan Alihdayakan Penahanan Crypto yang Disita Setelah Pelanggaran Keamanan Senilai $4,8 Juta

/media/contribution/caraffff5ebcf09445ab5c71f55a4e6e9cc/xn5_0324095453561.stxt

Regulasi Crypto Singapura Tahun 2026: Apa yang Perlu Diketahui Setiap Trader

/media/contribution/cara29642ef04c34e67a04f40e5a9c65094/n8c_0324095121705.stxt

Ketua SEC Paul Atkins Menjelaskan Mengapa Sebagian Besar NFT Bukan Sekuritas

/media/contribution/cara025cee98cb54184a166fa82d9ccefb6/gm6_0324094444567.stxt

Melebihi Stablecoin: Mengapa Bank Berinvestasi Besar pada Deposit yang Ditokenisasi

/media/contribution/carb5727dc384634f628e1f409853cedbec/d2y_0324094046563.stxt

Ketika Hasil DeFi Tidak Cukup: Taruhan $25 Juta EtherFi pada Aset Dunia Nyata

/media/contribution/carda324de507314c88b07ccb4cfd81787f/vov_0324092722816.stxt