In 2025 wordt verwacht dat Zuidoost-Azië vanuit zakelijk oogpunt zeer aantrekkelijk zal zijn, met een groei van 4,8%. In 2026 wordt een aanvullende groei van 4,3% verwacht. Een aanzienlijk deel van de bevolking blijft onderbediend door banken, met meer dan 300 miljoen volwassenen in de regio die nog niet in aanmerking komen voor traditionele bankdiensten. Mobiele portemonnees zullen naar verwachting een enorme groei doormaken, met schattingen die wijzen op een stijging van meer dan 300% in gebruik dit jaar. Het meest gewilde en minst toegankelijke type investering in Zuidoost-Azië is vastgoed; er bestaan aanzienlijke toegangsbarrières als gevolg van hoge minimale investeringsbedragen, ingewikkelde kadastrale procedures en het ontbreken van secundaire markten voor kleine investeerders. De mogelijkheid om vastgoed te tokeniseren verwijdert deze barrières jurisdictie voor jurisdictie, dus tegen 2026 zal de vraag zijn welke landen snel genoeg handelen om zich als leiders te profileren.<h2>Filipijnen: Eerst Retailparticipatie</h2>De Filipijnen leiden momenteel de regio, en mogelijk zelfs de wereld, in het aanbieden van het meest toegankelijke tokenisatieprogramma voor particuliere klanten. De eerste schatkistobligatie uitgegeven door de overheid zag met succes meer dan 85% van de totale uitgifte ingeschreven door individuele particuliere beleggers zonder institutionele of bankbetrokkenheid. Dit vertelt ons dat individuen door de overheid uitgegeven schuld kopen via mobiele applicaties in plaats van alleen via banken. Het platform dat dit mogelijk maakt is<a href="https://insiderph.com/ph-accelerates-digital-shift-as-pdax-leads-tokenized-finance-push" rel="noopener noreferrer" target="_blank"> </a>PDAX, de toonaangevende digitale activa-exchange van het land, in samenwerking met GCash, de toonaangevende mobiele betaalapplicatie met<a href="https://www.ledgerinsights.com/philippines-to-distribute-tokenized-government-bonds-via-gcash-wallet-pdax-crypto-exchange/" rel="noopener noreferrer" target="_blank"> </a>meer dan 90 miljoen geregistreerde gebruikers, om getokeniseerde staatsobligaties te distribueren met behulp van bestaande interfaces waar Filipino's dagelijks mee vertrouwd zijn. Bovendien is de samenwerking tussen de BSP (Bangko Sentral ng Pilipinas), de SEC (Securities and Exchange Commission) en digitale activa-exchanges soepel verlopen, van het verstrekken van advies over regelgeving tot het ontwikkelen van actieve distributie van producten via retailkanalen. Tot op heden hebben we geen ander land in de regio zo'n efficiënte regelgeving-tot-retail distributiepijplijn zien bereiken. Een discussie over de vastgoedsector is het volgende deel van deze blogpost. De<a href="https://www.coindesk.com/policy/2025/11/27/philippine-digital-asset-exchange-eyes-usd60b-tokenization-opportunity-with-project-bayani" rel="noopener noreferrer" target="_blank"> </a><a href="https://www.coindesk.com/policy/2025/11/27/philippine-digital-asset-exchange-eyes-usd60b-tokenization-opportunity-with-project-bayani" rel="noopener noreferrer" target="_blank">whitepaper Project Bayani</a> van Onigiri Capital identificeerde fractioneel eigendom van vastgoed als een van de vier belangrijke tokenisatiegebieden voor de Filipijnen, naast staatsobligaties, beleggingsfondsen en beursgenoteerde aandelen. Het doel is om tegen 2030 meer dan 60 miljoen mensen in de Filipijnen getokeniseerde financiële producten te zien gebruiken. Een van de meest overtuigende toepassingen van getokeniseerd fractioneel eigendom is door de 4 miljoen Filipijnse Overzeese Werkers die jaarlijks 40 miljard dollar aan remittances naar huis sturen. Stel je voor dat je remittentiegeld naar familieleden kunt sturen en datzelfde geld vervolgens kunt gebruiken om fractioneel eigendom van een condominium in BGC of een residentiële woning in Cebu te kopen, gewoon met een smartphone! Hoewel veel van deze mensen mogelijk werken in een stad als Riyadh, Hong Kong of Dubai en fysiek niet aanwezig zullen zijn om hun fractionele eigendom te kopen, is de mogelijkheid voor deze individuen om dit te doen vandaag de dag al mogelijk. Het regelgevend kader rond vastgoed en fractioneel eigendom is echter nog niet volledig ontwikkeld in de Filipijnen. <h2>Indonesië: De Regulerende Grondslag Is Gelegd</h2> De grootste economie van Zuidoost-Azië is Indonesië, met een voorspelde binnenlandse tokenisatiemarkt van 88 miljard dollar tegen 2030. Als het meest weloverwogen land in het opbouwen van een institutionele infrastructuur voor tokenisatie voorafgaand aan volledige productimplementatie. De OJK (Indonesische Autoriteit Financiële Diensten) heeft een live regulerende sandbox voor vastgoedtokenisatie, heeft een nationale regelgevende autoriteit over cryptomarkten en ontwikkelt een tokenisatieframework dat integreert met de Digitale Rupiah wanneer deze wordt gelanceerd. In de regio werd vorig jaar<a href="https://asiatimes.com/2026/01/chintai-majv-28bn-tokenization-tests-new-development-finance-model/" rel="noopener noreferrer" target="_blank"> </a>de grootste individuele getokeniseerde vastgoedtransactie van 28 miljard dollar aangekondigd tussen het in Singapore gevestigde Chintai en het Indonesische MAJV, dat toegang tot ontwikkelingsrechten tokeniseerde.<a href="https://blog.tokenizer.estate/real-estate-tokenization-in-southeast-asia-whos-leading/" rel="noopener noreferrer" target="_blank"> </a>Tokenized Indonesia heeft investeringen ontvangen van Saison Capital en BRI Ventures en runt een startup-accelerator die tokenisatie-startups plaatst binnen banken en telecommunicatiebedrijven voor pilotprogramma's. De vastgoedmarkt van Bali staat in de schijnwerpers. Getokeniseerd fractioneel eigendom van villa's en toerisme-gerelateerd vastgoed op Bali is zeer aantrekkelijk voor de internationale investeerders die het eiland momenteel aantrekt. Een Duitse of Australische investeerder kan bijvoorbeeld 0,5% van een villa in Seminyak kopen via een on-chain platform en huurinkomsten automatisch in stablecoin ontvangen. Dit type product wordt actief ontwikkeld door tokenisatie-startups in Indonesië. Het onderliggende vastgoed is zeer gewild, de regulerende sandbox is operationeel en het product is bijna beschikbaar voor distributie.<h2>Thailand en Maleisië: Kader voor Toegang voor Particulieren</h2>Recente aankondigingen van de Thaise SEC wijzen op een wens om hun markt meer open te stellen voor particuliere beleggers in plaats van alleen institutionele beleggers, door tegen 2025 activatokenisatie voor vastgoedproducten in het land toe te staan. Eerdere acties van de Thaise regering om digitale portemonnee-tegoed aan burgers te geven, tonen aan dat blockchain op de beleidsagenda van Thailand staat. Aangezien veel internationale kopers moeite hebben met het omzeilen van de strenge Thaise eigendomswetten, zouden getokeniseerde eigendommen in populaire toeristische gebieden zoals Phuket en Koh Samui een ideale oplossing zijn om te profiteren van de vraag naar vastgoed in het land. Bank Negara Malaysia bracht ook een formeel discussiedocument uit over activatokenisatie en de Securities Commission publiceerde een nieuw regelgevend kader dat gelicentieerde intermediairs in staat zal stellen makelaarsdiensten te verlenen voor effecten die onder de categorie digitale activa vallen. Regelgevende ondersteuning voor activatokenisatie in Maleisië vordert langzamer dan in Indonesië en de Filipijnen, maar blijft in dezelfde algemene richting bewegen.<h2>Het Probleem met Eigendomsakten dat Niemand Overslaat</h2>Elk Zuidoost-Aziatisch land staat voor hetzelfde structurele obstakel: de integriteit van eigendomsakten. De Filipijnen hebben een onvolledige dekking van Torrens-akten. Indonesië heeft overlappende kadastrale gegevens in meerdere registratiesystemen. Het tokeniseren van een eigendom met een betwiste of onduidelijke titel lost het onderliggende juridische probleem niet op — het digitaliseert het alleen. De meest geloofwaardige tokenisatieprojecten in de regio werken samen met overheidsinstanties om eigendomsakten te verifiëren en op te schonen voordat tokens worden gemint. Dat proces is traag. Het is ook de enige methode die een product oplevert dat institutioneel kapitaal daadwerkelijk zal vertrouwen. De digitale infrastructuur van de regio is gereed. De kadastrale infrastructuur is de laatste bottleneck. Elk land dat dit sneller oplost dan zijn buren, trekt het kapitaal als eerste aan.

De tokenisering van onroerend goed in Zuidoost-Azië maakt fractioneel eigendom van vastgoed mogelijk, waardoor de toegang voor particulieren wordt uitgebreid in de Filipijnen, Indonesië, Thailand en Maleisië, ondanks obstakels met eigendomsaktes.

Tokenisatie van Vastgoed in Zuidoost-Azië 2026: Filippijnen, Indonesië en Verder

/media/contribution/card3aa0704374f4951b40ee139240ba203/gnf_0324095731165.stxt

Zuid-Korea zal in beslag genomen crypto bewaren uitbesteden na een beveiligingsinbreuk van $4,8 miljoen

/media/contribution/caraffff5ebcf09445ab5c71f55a4e6e9cc/qud_0324095453168.stxt

Cryptoregulatie in Singapore in 2026: Wat elke handelaar moet weten

/media/contribution/cara29642ef04c34e67a04f40e5a9c65094/q1i_0324095121836.stxt

SEC-voorzitter Paul Atkins licht toe waarom de meeste NFT's geen effecten zijn

/media/contribution/cara025cee98cb54184a166fa82d9ccefb6/w3i_0324094444366.stxt

Voorbij Stablecoins: Waarom Banken Groot Inzetten op Getokeniseerde Deposito's

/media/contribution/carb5727dc384634f628e1f409853cedbec/xqi_0324094046934.stxt

Als DeFi-opbrengsten niet genoeg zijn: EtherFi's $25M inzet op echte activa

/media/contribution/carda324de507314c88b07ccb4cfd81787f/ev8_0324092723508.stxt