În 2025, Asia de Sud-Est este de așteptat să fie foarte atractivă din punct de vedere economic, cu o creștere de 4,8%. În 2026, este anticipată o creștere suplimentară de 4,3%. O parte semnificativă a populației rămâne subdeservită bancar, cu peste 300 de milioane de adulți din regiune care nu sunt încă eligibili pentru servicii bancare tradiționale. Portofelele mobile sunt așteptate să înregistreze o creștere extraordinară, estimările indicând o creștere de peste 300% a utilizării în acest an. Cel mai dorit și cel mai puțin accesibil tip de investiție în Asia de Sud-Est este imobiliarele; există bariere semnificative la intrare din cauza sumelor minime mari de investiție, a proceselor complicate de titluri funciare și a lipsei de piețe secundare pentru investitorii mici. Capacitatea de a tokeniza proprietățile imobiliare elimină aceste bariere, jurisdicție cu jurisdicție, astfel încât până în 2026 problema va fi care țări se mișcă suficient de rapid pentru a se impune ca lideri.<h2>Filipine: Participarea Retail pe Primul Loc</h2>Filipine conduce în prezent regiunea, posibil chiar și la nivel mondial, în ceea ce privește oferirea celui mai accesibil program de tokenizare pentru clienții retail. Prima obligațiune de stat emisă de guvern a înregistrat cu succes peste 85% din emisiunea totală subscrisă de investitori retail individuali, fără implicare instituțională sau bancară. Acest lucru ne indică faptul că persoanele fizice cumpără datorii emise de guvern prin aplicații mobile, și nu doar prin bănci. Platforma care permite acest lucru este<a href="https://insiderph.com/ph-accelerates-digital-shift-as-pdax-leads-tokenized-finance-push" rel="noopener noreferrer" target="_blank"> </a>PDAX, principalul schimb de active digitale al țării, în cooperare cu GCash, principala aplicație de plată mobilă cu<a href="https://www.ledgerinsights.com/philippines-to-distribute-tokenized-government-bonds-via-gcash-wallet-pdax-crypto-exchange/" rel="noopener noreferrer" target="_blank"> </a>peste 90 de milioane de utilizatori înregistrați, pentru a distribui titluri de stat tokenizate folosind interfețe existente cu care filipinezii sunt familiarizați zilnic. Mai mult, colaborarea dintre BSP (Bangko Sentral ng Pilipinas), SEC (Securities and Exchange Commission) și bursele de active digitale a progresat fără probleme, de la oferirea de îndrumări consultative privind reglementările, la dezvoltarea unei distribuții active de produse prin canalele de retail. Până în prezent, nu am văzut o altă țară din regiune atingând o astfel de conductă de distribuție rapidă, de la reglementare la retail. O discuție despre sectorul imobiliar este următoarea secțiune a acestei postări de blog. Whitepaper-ul<a href="https://www.coindesk.com/policy/2025/11/27/philippine-digital-asset-exchange-eyes-usd60b-tokenization-opportunity-with-project-bayani" rel="noopener noreferrer" target="_blank"> </a><a href="https://www.coindesk.com/policy/2025/11/27/philippine-digital-asset-exchange-eyes-usd60b-tokenization-opportunity-with-project-bayani" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Project Bayani</a> al Onigiri Capital a identificat proprietatea fracționată în imobiliare ca fiind una dintre cele patru domenii importante de tokenizare pentru Filipine, alături de obligațiunile de stat, fondurile mutuale și acțiunile publice. Obiectivul este ca peste 60 de milioane de oameni din Filipine să utilizeze produse financiare tokenizate până în anul 2030. Una dintre cele mai convingătoare utilizări ale proprietății fracționate tokenizate este de către cei 4 milioane de muncitori filipinezi din străinătate care trimit anual 40 de miliarde de dolari sub formă de remitențe acasă. Imaginați-vă că puteți trimite bani din remitențe membrilor familiei și apoi puteți folosi aceiași bani pentru a achiziționa proprietate fracționată într-o unitate de condominiu în BGC sau o casă rezidențială în Cebu folosind doar un smartphone! Deși mulți dintre acești oameni pot lucra într-un oraș precum Riad, Hong Kong sau Dubai și nu vor fi prezenți fizic pentru a-și achiziționa proprietatea fracționată, capacitatea acestor persoane de a face acest lucru este posibilă astăzi. Cu toate acestea, cadrul de reglementare privind proprietățile imobiliare și proprietatea fracționată nu a fost încă pe deplin dezvoltat în Filipine. <h2>Indonezia: Cadrul de Reglementare este Stabilit</h2> Cea mai mare economie din Asia de Sud-Est este Indonezia, cu o piață internă de tokenizare de 88 de miliarde de dolari prognozată până în 2030. Este cea mai conștiincioasă țară în construirea unei infrastructuri instituționale pentru tokenizare înainte de lansarea completă a produselor. OJK (Autoritatea de Servicii Financiare din Indonezia) are un sandbox de reglementare activ pentru tokenizarea proprietăților, are o autoritate națională de reglementare asupra piețelor cripto și dezvoltă un cadru de tokenizare care se va integra cu Rupiah-ul Digital la lansare. În regiune,<a href="https://asiatimes.com/2026/01/chintai-majv-28bn-tokenization-tests-new-development-finance-model/" rel="noopener noreferrer" target="_blank"> </a>cea mai mare tranzacție imobiliară tokenizată unică, de 28 de miliarde de dolari, a fost anunțată anul trecut între Chintai, cu sediul în Singapore, și MAJV din Indonezia, care a tokenizat accesul la drepturile de dezvoltare.<a href="https://blog.tokenizer.estate/real-estate-tokenization-in-southeast-asia-whos-leading/" rel="noopener noreferrer" target="_blank"> </a>Tokenized Indonesia a obținut investiții de la Saison Capital și BRI Ventures și gestionează un accelerator de startup-uri care plasează startup-uri de tokenizare în bănci și telecomunicații pentru programe pilot. Piața imobiliară din Bali este în centrul atenției. Proprietatea fracționată tokenizată a vilelor și a proprietăților legate de turism din Bali este extrem de atractivă pentru investitorii internaționali pe care insula îi atrage în prezent. De exemplu, un investitor german sau australian poate cumpăra 0,5% dintr-o vilă în Seminyak printr-o platformă on-chain și poate primi venituri din chirie distribuite automat în stablecoin. Acest tip de produs este dezvoltat activ de startup-urile de tokenizare din Indonezia. Proprietățile imobiliare subiacente sunt la mare căutare, sandbox-ul de reglementare este operațional, iar produsul este aproape disponibil pentru distribuție.<h2>Thailanda și Malaezia: Cadre care Permit Accesul Retail</h2>Anunțurile recente ale SEC din Thailanda indică dorința de a-și deschide piața către mai mulți investitori retail, mai degrabă decât doar către investitori instituționali, permițând tokenizarea activelor pentru produse imobiliare în țară până în 2025. Acțiunile anterioare întreprinse de guvernul thailandez de a oferi cetățenilor credite în portofele digitale demonstrează că blockchain-ul se află pe agenda politică a Thailandei. Deoarece mulți cumpărători internaționali întâmpină dificultăți în depășirea legilor stricte privind titlurile funciare din Thailanda, proprietățile tokenizate din zonele turistice populare precum Phuket și Koh Samui ar reprezenta o soluție ideală pentru a valorifica cererea de proprietăți imobiliare din țară. Bank Negara Malaysia a publicat, de asemenea, o lucrare de discuție formală privind tokenizarea activelor, iar Comisia pentru Valori Mobiliare a emis un nou cadru de reglementare care va permite intermediarilor licențiați să ofere servicii de brokeraj pentru titluri de valoare care se încadrează în categoria activelor digitale. Sprijinul de reglementare pentru tokenizarea activelor în Malaezia se mișcă într-un ritm mai lent decât în Indonezia și Filipine, dar continuă să avanseze în aceeași direcție generală.<h2>Problema Titlurilor Funiciare pe care Nimeni nu o Ocoleste</h2>Fiecare țară din Asia de Sud-Est se confruntă cu același obstacol structural: integritatea titlurilor funciare. Filipine are o acoperire incompletă a titlurilor Torrens. Indonezia are înregistrări funciare suprapuse în mai multe sisteme de cadastru. Tokenizarea unei proprietăți cu un titlu disputat sau neclar nu rezolvă problema legală subiacentă — o digitizează. Cele mai credibile proiecte de tokenizare din regiune lucrează cu agențiile guvernamentale pentru a verifica și curăța înregistrările titlurilor înainte de a emite token-uri. Acest proces este lent. Este, de asemenea, singurul care produce un produs în care capitalul instituțional va avea cu adevărat încredere. Infrastructura digitală a regiunii este pregătită. Infrastructura registrului funciar este ultimul impediment. Fiecare țară care o rezolvă mai repede decât vecinii săi va atrage capitalul prima.

Tokenizarea imobiliară în Asia de Sud-Est permite deținerea fracțională a proprietăților, extinzând accesul pentru retail în Filipine, Indonezia, Thailanda și Malaezia, în ciuda obstacolelor legate de titlurile de proprietate.

Tokenizarea imobiliară în Asia de Sud-Est 2026: Filipine, Indonezia și nu numai

/media/contribution/card3aa0704374f4951b40ee139240ba203/xf5_0324095730996.stxt

Coreea de Sud va externaliza custodia criptomonedelor confiscate după o breșă de securitate de 4,8 milioane de dolari

/media/contribution/caraffff5ebcf09445ab5c71f55a4e6e9cc/r5k_0324095453207.stxt

Reglementarea cripto din Singapore în 2026: Ce trebuie să știe fiecare trader

/media/contribution/cara29642ef04c34e67a04f40e5a9c65094/kut_0324095122222.stxt

Șeful SEC Paul Atkins Clarifică De Ce Majoritatea NFT-urilor Nu Sunt Valori Mobiliare

/media/contribution/cara025cee98cb54184a166fa82d9ccefb6/lkh_0324094444491.stxt

Dincolo de Stablecoin-uri: De ce pariază băncile puternic pe depozitele tokenizate

/media/contribution/carb5727dc384634f628e1f409853cedbec/vz1_0324094046649.stxt

Când randamentul DeFi nu este suficient: miza de 25 de milioane de dolari a EtherFi pe activele din lumea reală

/media/contribution/carda324de507314c88b07ccb4cfd81787f/ris_0324092722901.stxt