Coinbase 和 Better Home & Finance 控股公司已完成首筆以比特幣作為抵押品的房利美（Fannie Mae）支持抵押貸款，並計畫在今年夏天前將此產品推向全國符合資格的借款人。

這項產品於三月首次宣布，旨在讓購屋者無需出售其數位資產，即可將其加密貨幣資產用於支付頭期款。初期，該產品支援比特幣和 USDC 穩定幣，並計畫隨著市場成熟，逐步增加更多數位資產。

Coinbase 和 Better 現已為來自密西根州安娜堡、三十歲出頭的夫妻 Joe 和 Amy 完成了首筆此類貸款。公司表示，軟體工程師 Joe 和研究生 Amy 雖然積累了數位資產儲蓄，卻缺乏足夠的現金來支付傳統頭期款。為了避免出售比特幣、支付資本利得稅以及放棄未來潛在的上漲空間，Joe 和 Amy 選擇將他們的比特幣作為抵押品，成功購買了他們的第一套房屋。

Coinbase 消費者與平台合作夥伴負責人 Mark Troianovski 表示：「在 Coinbase，我們相信比特幣不應只是躺在錢包裡。它應該為持有者服務。為首筆代幣支持的合格抵押貸款提供資金，是我們所見過該願景最具體的體現之一。」

抵押貸款運作方式

Coinbase 發言人向 The Block 表示，該結構涉及兩筆同時結算的貸款。第一筆是標準的房利美抵押貸款，與傳統合格抵押貸款相同；第二筆則是一筆獨立的加密貨幣支持貸款，用於支付頭期款。

舉例來說，一位購買 50 萬美元房屋的借款人，可以獲得 40 萬美元的房利美抵押貸款，並使用獨立的 10 萬美元加密貨幣支持貸款作為頭期款。為了擔保該頭期款貸款，借款人需要抵押約 25 萬美元價值的比特幣作為擔保品。這是因為比特幣支持貸款的抵押品質押比率約為 2.5 比 1。對於 USDC 支持貸款，該比率為 1.25 比 1。

發言人表示，雖然技術上是兩筆貸款，但 Better 將其結構設計成借款人感覺像是一筆貸款。兩筆貸款共享相同的利率和攤銷時間表，因此只需支付單一的每月還款。

發言人補充說，最高貸款金額遵循標準房利美合格貸款上限，該上限因地區而異，產品提供 15 年期和 30 年期固定利率抵押貸款條款。

發言人表示，抵押的加密貨幣在貸款期間內，透過 Coinbase 平台上 Better 的託管帳戶進行託管。

在全國範圍推出之前，對該產品的需求已經非常強勁。發言人表示，候補名單目前代表約 2.5 億美元的潛在貸款量，其中超過一半有興趣的借款人希望在六個月內購置房屋。

發言人指出，約 76% 的候補名單借款人已經是 Coinbase 用戶，並表示加州、紐約州和佛羅里達州目前是潛在借款人最感興趣的三個州。

Better 迄今已提供超過 1,100 億美元的貸款，該公司表示，其 41% 的預先核准客戶在收入和信用方面符合資格，但卻沒有足夠現金支付傳統頭期款。該公司稱，加密貨幣支持的抵押貸款為這些借款人提供了新的購屋途徑。